装修补习课:1.背景情况了解

以前很傻很天真，装修水很深，要想不掉坑，还得靠自身。装修就是有很多窍门，而二手房装修更是复杂得多。

首先是对于房屋的建筑质量，这个我这种外行根本就无法去判断，我是只能从外观上去猜测和通过楼房的来源和历史等做评估，比如我买的二手房是回迁房，楼龄大概10年，我是觉得回迁房理论上在质量上开发商是不敢偷工减料的。

其次，在买房的时候就要对二手房一些结构进行了解。这里主要说下我碰到的几个坑。

第一，卫生间是不是沉箱式

沉箱式即卫生间结构层局部或整体下沉离相应楼面一定高度，以使卫生间的水平排水管道埋入其中，然后用轻质材料回填，结构构面只须设一个洞口作排水立管通过使用。
优点：灵活布置卫生间设施，满足人性化的居住需要可以根据自己的实际需要改动排水管道
缺点：防水处理要求更高，施工难度与造价也会更高；其次，万一有水管破裂、接头不牢漏水、排水管堵塞地面人工疏通不了三方面问题出现，就得撬开地板才能解决。

其实现在很多新楼盘都是采用沉箱式的，像我这种没有沉箱式的二手房，如果要移排水管的位置，就必须抬高洗手间地面自己构建沉箱结构。不过幸好，排水口位置还算合理，不需要折腾这块。

第二，哪些墙砖是用了空心砖，哪些是承重墙

空心砖并不是建筑商偷工减料，而是因为空心砖自重小,适宜用于高层建筑，框架结构非承重墙用空心砖（有时候是空心砖和实心砖按一定比例混合使用）是对的，听说甚至有规定必须这样。且空心砖有抗震、保温、隔热、减噪音等好处。

但是，这对于二次装修来说就比较蛋疼了，比如要壁挂家装，或者对墙面进行修改（比如拆换瓷砖）施工难度和注意事项就比较繁琐。

承重墙也是装修过程需要注意的，最好不要动到，最多是开小孔，开小孔还要注意不能伤到里面的钢筋。

第三，水电入口是否需要改造

设计装修前或者购买二手房的时候一定要先了解好水电入户的总入口位置。这对二次装修的水电改造有决定性的影响。还有网线，电话线，有线电视等这些弱电线的入口有所了解，看是否需要设置弱电箱。